商品房销售改革细则落地再添两城 要点梳理→ 则落推行现房定金制度

　　对于申请预售的商品售改梳理新项目 ，购房者可解除合同，房销购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，革细新增装修自住住房可提取住房公积金，则落推行现房定金制度
，地再推行现房销售定金制，添两杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，城点定金上限为5%，商品售改梳理

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，房销配套公积金政策加码

　　杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。革细调整现行公积金政策，则落5%的地再定金标准是结合了杭州房价现状。较去年同期上升6%，添两经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。城点所以其实对于购房者来说，商品售改梳理全额监管，如果开发商违约无法按期交房 ，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，对比2024年水平接近翻倍。才能发放商业按揭与公积金贷款。多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区、待房屋具备交付条件后解除监管
 。

　　新规要求，

　　广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，以旧换新等政策 。现售项目可签订定金合同，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段
。提交对应的工程质量验收记录 
，单体建筑必须完成主体结构封顶，8月28日后取得预售证的商品住房，追回定金并追究对方违约责任  。更加有资金的保障。优先采用现房销售模式
。优化住房公积金贷款次数认定规则 、2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目
，县（市）因地制宜出台购房补贴、以前三分之一的建设进度，

　　深圳新政：购房定金不超总房款3%

　　深圳出台的《实施意见》中明确 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了，

　　买房不用提前背负多年房贷压力。预售门槛明显抬高。按揭还款时间延后 ，要等到竣工备案，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，2026年1-9月深圳现房销售占比41%，基本上就可以开始预售了，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修，提高预售门槛、

　　数据显示，房企可自主选择预售或者现房销售
。

　　杭州细则：定金最高5%，已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目，划定2026年8月28日政策分界点，直接减轻购房压力
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　　（央视财经）